Välkommen till Hyresavtal.org

- Information om hyresavtal

 

 

Förstahandskontrakt och andrahandskontrakt

 

Förstahandskontrakt

 

Hyresavtalet

En hyresgäst är den som hyr en bostad. När man tecknar avtal om att hyra en bostad ska detta innehålla uppgifter om:

Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)

Hyran

Hyrestiden (avtalstiden)

Eventuell rätt att använda andra utrymmen (vindsförråd, garage etc)

Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring 

 

Hyra 

Hyran ska betalas till hyresvärden den sista vardagen före varje ny månad, om man inte avtalat något annat. Enligt den s k bruksvärdesprincipen får hyran inte vara påtagligt högre än för likvärdiga bostäder på orten (särskilt vägledande är hyran för de lägenheter på orten som ägs av de allmännyttiga bostadsbulagen).
När man bestämmer en bostads bruksvärde tar man bl a hänsyn till lägenhetens:

Skick

Storlek

Standard (hiss, tvättstuga etc)

Läge

 

 

 

Hyresgästens rätt att säga upp hyresavtalet

Hyresgästen har högst en månads uppsägningstid räknat från ett månadsskifte till nästa. (Det är dock tillåtet att i avtalet bestämma om en kortare uppsägningsperiod för hyresgästen.)

 

Hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtalet

Normalt har hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden tills vidare. Men hyresrätten kan upphöra om hyresgästen:

är mer än en vecka sen med att betala hyran

överlåter eller hyr ut bostaden utan tillstånd från hyresvärden

använder bostaden till annat än vad den är avsedd för, t ex brottslig verksamhet eller omfattande näringsverksamhet

är ansvarig för att ohyra kommer in i fastigheten eller låter att bli att rapportera att ohyra spridit sig där

utan att en godtagbar anledning vägrar hyresvärden tillträde till bostaden t ex för reparation

vanvårdar bostaden eller inte fullgör de skyldigheter som står i hyresavtalet

 

Rätt till reparation av hyreslägenhet

Som hyresgäst har man rätt att få sin lägenhet renoverad (målad och tapetserad) var 10:e-15:e år, även om lägenheten inte är särskilt sliten. Om lägenheten är skadad eller på något annat sätt i behov av en omedelbar renovering, ska hyresvärden bekosta denna snarast. Som hyresgäst är man aldrig skyldig att betala en högre hyra p g a en enklare renovering. Man kan däremot bli skyldig att själv ersätta omtapetsering, målning eller en enklare renovering om man:

slitit onormalt mycket på bostaden

på egen hand renoverat, målat eller tapetserat bostaden på ett sätt som inte kan anses vara standard.

Som hyresgäst har man ofta möjlighet att själv vara med att påverka en renovering. Om man på egen hand utför arbete i samband med en reparation som värden utför, har man rätt till en skälig hyresrabatt. Man måste då alltid vara överens med hyresvärden först.

 

Byte av hyreslägenhet

Normalt har man rätt att byta sin hyresrätt med en annan hyresgäst. Båda hyresvärdarnas godkännande krävs innan ett byte kan ske. Om en hyresvärd inte godkänner ett föreslaget byte kan man vända sig till Hyresnämnden. www.dom.se

 

Hyresgästens skyldigheter

Som hyresgäst är man skyldig att:

Betala hyran i tid

Vårda bostaden

Inte störa andra som bor i fastigheten

Bryter man mot dessa regler riskerar man att förverka sin hyresrätt, d v s man blir tvungen att flytta från bostaden utan uppsägningstid.

Som hyresgäst är man skyldig att omedelbart lämna hyresvärden tillträde till bostaden för att:
Utöva nödvändig tillsyn
Utföra akuta förbättringsarbeten

 

Besittningsskydd

Under hyrestiden har man ett s k besittningsskydd som innebär att man får bo kvar så länge kontraktet gäller och själv bestämmer vilka som skall få tillträde till bostaden.

Om någon ulovligen tränger sig in i eller vägrar att lämna ens bostad har man en s k nödvärnsrätt. Enligt reglerna om nödvärn och nödvärnsrätt får man använda det våld som kan anses försvarligt för att avlägsna en person från bostaden.

Reglerna om besittningsskydd gäller inte om man:
Hyr en lägenhet i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd
Hyr ett möblerat rum och har bott där i mindre än nio månader
Hyr rum i en lägenhet där hyresvärden också bor
Har förverkat sin hyresrätt genom att inte ha betalat hyran, förstört lägenheten, använt den som annat än bostad eller på något annat sätt misskött sig som hyresgäst.

Som hyresgäst är man skyldig att omedelbart lämna hyresvärden tillträde till bostaden för att:
Utöva nödvändig tillsyn
Utföra akuta förbättringsarbeten

 

Hyresvärdens skyldigheter

Hyresvärden skall utan oskäligt dröjsmål utföra nödvändiga reparationer och service av bostaden och fastigheten. Detta gäller inte om hyresgästen har förorsakat behovet av reparationen eller servicen.

 

Förvaltningsåläggande

Om en fastighetsägare missköter förvaltningen av en fastighet kan man som hyresgäst vända sig till Hyresnämnden http://www.dom.se/hyresnamden för att t ex få en nödvändig reparation utförd.

 

Tvångsförvaltning

I allvarliga fall då fastighetsägaren misskött förvaltningen av fastigheten, kan man som hyresgäst ansöka om s k tvångsförvaltning. Detta innebär att Hyresnämnden under en viss tid tar ifrån fastighetsägaren rätten att förvalta fastigheten.

 

Andrahandskontrakt

 

Hyresavtal
Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i andra hand. Med ett andrahandskontrakt har man rätt att använda bostaden under den avtalade hyresperioden mot att man betalar hyra. Andrahandskontraktet ska innehålla uppgifter om:
Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)
Hyran
Hyrestiden (avtalstiden)
Eventuell rätt att använda andra utrymmen (vindsförråd, garage etc)
Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring

Om man ska hyra en hyresrätt i andra hand, krävs hyresvärdens samtycke. Om det gäller en bostadsrätt ska man först få bostadsrättsföreningens godkännande.

 

Hyra

Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Betalar man inte i tid riskerar man att bli vräkt.

Hyran för en andrahandsbostad får inte vara oskäligt hög i förhållande till vad som kan anses som normal hyra för en likvärdig lägenhet på orten. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.

 

Om hyresgästen vill säga upp hyresavtalet

Man bör säga upp ett hyresavtal för en bostad i andra hand skriftligt. Uppsägningstiden börjar räknas från närmast följande månadsskifte och kan inte vara längre än tre månader (även om annat avtalats).

 

Om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet

Hyresvärden har rätt att säga upp en hyresgäst enligt den avtalade uppsägningstiden. Beror uppsägningen på att man inte har betalat hyran i tid, ska man skriftligen bli underrättad om att man riskerar att bli uppsagd, om man inte betalar inom tre veckor.

 

Inneboende / hyra av rum

Den som bor inneboende i någon annans bostad har i princip samma rättigheter som den som hyr en lägenhet i andra hand.

 

Hyresavtalet

När man tecknar ett avtal om att hyra ett rum ska avtalet innehålla bestämmelser om:
Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)
Hyran
Hyrestiden (avtalstiden)
Eventuell rätt att använda andra utrymmen (kök, badrum etc)
Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring

 

Hyra

Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat.

Hyran för ett möblerat rum får inte vara proportionellt påtagligt högre än den summa hyresvärden betalar för hela bostaden.

Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.

 

Uppsägning

För uppsägning av en hyresgäst som hyr ett möblerat rum gäller ulika regler beroende på om:
1. Rummet ligger i hyresvärdens egen bostad. I så fall måste man flytta i samband med uppsägningen

2. Rummet ligger i en lägenhet där:
hyresvärden inte bor eller
där alla rum är uthyrda eller
där man bott under minst nio månader

I de fallen har man rätt till tre månaders uppsägningstid, om man inte har avtalat något annat. 

 

-Här finner Ni Hyresavtal till försäljning

-Här finner Ni andra juridiska dokument till försäljning